【住宅ローン】ずっと払い続けるのもアリかも？

わが家は、数年前に新築マンションを購入し、

住宅ローン2000万円を借りました。

ローン控除終了後に全額返済しようと考えていたのですが、最近は、

このまま払い続けるのもアリかもしれない

と考えるようになりました。

住宅ローンの金利の選択や返済方法については、人それぞれの考え方次第だと思いますが、

手元資金って大事

2024年1月住宅ローンの金利推移

ダイヤモンド不動産研究所より引用

固定は上がり、変動は下がっている。

住宅ローンの金利は、

という状況。

長期金利が上昇しているので、固定の金利も上がってきているんですよね。

変動金利は今は低いですが、短期金利の影響を受けるので、今後

変動も上がる可能性があります。

金利が上がるシミュレーションをしておく。

これから金利が上がるか下がるかは分かりません。

でも、

金利が上がる前提でシミュレーションしておくと安心ですね。

例えば、

私はどうする？

わが家の住宅ローン⇩

基本的には、

ローン控除がある期間は、繰り上げせず返済していく予定です。

金利が上がったら…

今後もし変動金利が上昇したとしても、

1％未満の金利なら、そのまま変動で借りておくと思います。

ローン控除が終わった後は？

ローン控除期間が終了すれば、ローンは全額返済しようと思ってました。

気持ちの面でローンなしはラクだろうな、と考えたからです。

でも、最近は、

などを考えて、ローン控除終了後も

ローンを返し続けても良いかも、と思うようになりました。

ローン控除終了後、一部繰り上げ返済。

今考えているプランは、ローン控除が終わったら、

500万円ほど繰り上げ返済して毎月の返済額を減らす

今は毎月約5万円ローンを払っていますが、一部繰り上げをすることで毎月の返済額を減らせるので、

家計の負担も減らせる

まとめ

住宅ローンについて、まとめ⇩

将来、金利がかなり上昇するような事態に備えて、

繰り上げ返済できる資金は残しておくつもりです。

その上で、手元資金の一部は、

1年以内の期間で、少なくとも1％以上で運用して活用

したいです。

最終的には、夫が55歳頃には全額返済したいです。